T3+1

Apartamento T3+1 com 3 varandas - Maximum, Glória e Vera Cruz - Aveiro

750.000 €
Ref.: 22.095(AU)
  • 3
  • 152,2 m2
  • 207,4 m2

Descrição

Apartamento T3+1 situado ao nível do 5º piso no empreendimento Maximum.

O imóvel é composto por:
- Hall de entrada;
- Sala e cozinha com acesso a varanda;
- Lavandaria independente;
- 3 Suites com acesso a varandas;
- Escritório;
- WC de apoio;
- 2 Lugares de garagem


O empreendimento Maximum está localizado numa zona central e habitacional, junto ao Cais da Fonte Nova em Aveiro.
Na zona envolvente encontrará todo o tipo de comércio, serviços, transportes públicos, assim como beneficiará de fácil acesso às principais vias rodoviárias.


O prédio é composto por 6 pisos, sendo que no rés do chão é composto apenas por 6 lojas, destinadas a comércio ou serviços. Os restantes pisos destinam-se a habitação, que varia entre tipologias de T1 a T3, todos eles com lugar(es) de garagem incluído(s).


MAPA DE ACABAMENTOS

Aspetos Gerais -
Estrutura: Estrutura em betão armado com fundações diretas, estrutura reticulada de pilares e vigas, com lajes maciças, calculada segundo as normas regulamentares em vigor, incluindo a segurança ao vento e sismos.
Paredes Exteriores: As paredes exteriores são constituídas por bloco térmico, com isolamento térmico/acústico. As paredes interiores entre frações em bloco técnico acústico. A divisão de compartimentação do interior das habitações em dupla placagem de pladur com isolamento acústico.
Pavimentos: Enchimento de pisos interiores com betão leve, para envolvimento de todas as redes técnicas (redes de águas, esgotos, eletricidade e telefones). Aplicação de tela de
polietileno para isolamento acústico.
Cobertura: Sistema de cobertura plana invertida, constituída por pendente em betão leve, impermeabilização com dupla tela asfáltica, isolamento térmico com Poliestireno Extrudido tipo “Roofmate”, geotêxtil e proteção com acabamento final em godo lavado.
Outros: Aparcamento privativo nas caves, com acessos de entrada e saída controlado com portão secionado automático c/ comando à distância;

Conforto e Segurança -
Elevadores: Elevadores elétrico c/ capacidade p/ 8 pessoas, c/funcionamento silencioso, suave e energeticamente eficiente - Classe A, c/ portas automáticas e iluminação por LEDs.
Climatização: Climatização feita através de sistema de ar condicionado do tipo Multi-Split com instalação oculta.
Sistema Solar e AQS: Sistema solar térmico forçado com painéis solares com deposito para produção de AQS c/ eficiência energética e gestão horária do aquecimento c/ depósito da RIELLO e/ou sistema de bomba de calor para produção de AQS c/ eficiência energética e gestão do aquecimento c/depósito RIELLO.
Caixilharias: Caixilharia em alumínio ou PVC, com corte térmico, sistema de correr e Oscilo-batente c/ vidros duplos certificados.
Blackouts: Blackouts com sanca incluindo alimentação. Inclui fornecimento de blackouts nos quartos.
Isolamento entre fogos: Isolamento Acústico em paredes entre frações c/ Lã mineral.
Ventilação dos WC´s: Ventilação mecânica nas instalações sanitárias sem janelas.
Instalação: Instalação de redes TV cabo, Telefones, informática e vídeo porteiro a cores.
Iluminação: Iluminação c/ Sancas para possibilitar a aplicação de luz indireta e ponto de luz nos tetos. Aparelhagem da Efapel ou equivalente, inclui tomadas e interruptores.
Segurança: Porta de segurança na entrada de cada Habitação.
Instalação Contra Incêndios:
Portas corta fogo nos acessos verticais dos pisos para a caixa de escadas e nas caves.
Sistema de Deteção de Incêndios e de Monóxido de carbono nas garagens.
Sistemas de combate a incêndios das zonas comuns.
Sistema de iluminação automático acionada por sensores de movimento e iluminação de emergência nas zonas comuns.


Zonas Comuns

Hall Dos Elevadores:
-Pavimento Cerâmico ou madeira maciça a definir
-Paredes Placa cerâmica ou painéis de HPL com textura a definir
-Teto Painéis de HPL com textura a definir
Entrada:
-Pavimento Interior Cerâmico ou madeira maciça a definir
-Pavimento Exterior Pavimento do tipo calçada a Portuguesa Vidrado
-Paredes Placa cerâmica ou painéis de HPL com textura a definir
-Teto Painéis de HPL com textura a definir
-Porta de entrada Porta com sistema de abertura pivotante com sistema minimalista com recetáculos em aço.
Garagem | Arrumo:
-Pavimento Betão afagado a talocha mecânica com endurecedor de superfície.
-Paredes Betão á vista.
-Teto Betão á vista.
Escadas Interiores:
-Pavimento Betão afagado a talocha mecânica com endurecedor de superfície.
-Paredes Betão á vista.
-Resguardos Em barra e tubo de aço.
-Teto Betão á vista.
-Arrumos Composto por estrutura metálica com acabamento a chapa perfurada e pintura a definir. Fechadura e sistema de iluminação e tomada autónomos.
Tipo de imóvel
Apartamento
Tipologia
T3
Objectivo
Venda
Estado
Usado
Preço
750.000 €
Ano de construção
2022
WC
4
Certificado energético
B-
Distrito
Aveiro
Concelho
Aveiro
Freguesia
Glória e Vera Cruz
Zona
-
Área útil:
152,2 m2
Área bruta:
207,4 m2

Divisões

Cozinha
 
Ver mais
Equipada
Garagem
 
Ver mais
Local: Interior
Tipo: Lugar
Edifício
 
Nº de frentes: 4, Nº de pisos: 6
Elevador  
Número de elevadores: 4
Tipo empreendimento  
Habitação, Lojas
Isolamento  
Térmico, Acústico
Equipamento  
Gás canalizado, Video-Porteiro, Fibra ótica, Porta blindada, Eletricidade normal
Água  
Companhia
Geral
 
Piso: 5
Climatização  
Ar condicionado, Painel solar
Caixilharia  
Aluminio, Vidro Duplo, Oscilobatente
Vistas  
Cidade
Exposição solar  
Norte, Sul, Poente
Tipo de construção  
Condomínio
Espaços exteriores  
Varanda
Totais  
Varandas: 3
Domótica
 
Estores elétricos
Ar Condicionado  
Split´s
Sistema CO2  
Completo
Sistema Deteção Incêndio  
Completo
Zona
Acessos  
Auto-Estrada
Comboio
Transportes públicos
Porto de mar
Porto de rio
Autocarro
Estrada principal
Centralidade  
Centro da cidade
Proximidade  
Escolas
Jardins de infância
Hospitais
Clínicas
Polícia
Bombeiros
Bancos
Serviços públicos
Farmácias
Praias
Ginásios
Centros comerciais
Supermercados
Padarias
Jardins
Centro de convenções
Cinema
Escola primária
Centro de desporto
Escola secundária
Estacionamento público
Parque
Lojas






Video


Visita Virtual


Localização

Simulador de Crédito

Preço do imóvel: 750.000 €
Valor do Empréstimo: 600.000 €
Prazo: 30 anos
Taxa de juro: 4,902 %
Empréstimo mensal
Preço do imóvel
Valor do empréstimo
A calcular...
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