Appartement T2 avec Jardin Privatif, Balcon & 2 Places de Parking

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Appartement T2 avec Jardin Privatif, Balcon & 2 Places de Parking | Vila Nova de Gaia 575 000 € Ref: 26.044

87 m²

159,24 m²

103 m²

Appartement T2 situé au sein d’un ensemble résidentiel de grande qualité, sur l’Avenida Afonso de Albuquerque, à Vila Nova de Gaia.
Avec 103 m² de surface brute privative, l’appartement se distingue par ses généreux espaces extérieurs, comprenant un balcon de 16 m² et un vaste jardin privatif de 103 m², créant une extension naturelle de l’espace de vie et offrant un espace extérieur polyvalent et préservé.
L’intérieur a été conçu pour offrir confort, fonctionnalité et une expérience résidentielle de qualité. La distribution comprend un hall d’entrée, un séjour de 32 m², une cuisine, une buanderie, deux chambres et deux salles de bains.

Matériaux et finitions de haute qualité

La sélection soignée des matériaux confère à l’appartement un caractère contemporain et sophistiqué. Les espaces de vie, le hall d’entrée et les chambres disposent d’un parquet multicouche en chêne avec finition vernis Nature, complété par des plinthes en bois de chêne.
Les salles de bains se distinguent par leurs revêtements en marbre Crème Marfil, tandis que la cuisine et la buanderie sont revêtues de grès cérame, avec plinthes en aluminium.
Le balcon est agrémenté d’un deck en bois d’IPE, offrant une finition extérieure élégante et durable. Les murs intérieurs sont finis avec un enduit synthétique et de la peinture, tandis que les faux plafonds en plaques de plâtre intègrent une isolation thermique, contribuant au confort général du logement.

Confort et efficacité énergétique

L’appartement dispose de menuiseries en aluminium à rupture de pont thermique avec double vitrage, offrant de hautes performances thermiques et acoustiques certifiées, complétées par des systèmes occultants sur les ouvertures.
Pour la climatisation, l’appartement est équipé d’un système de pompe à chaleur Mini-VRF, installé dans le hall d’entrée et au niveau de l’accès aux chambres.
Les salles de bains sont équipées de sèche-serviettes BAXI ainsi que de sanitaires et accessoires Sanitana, alliant fonctionnalité, confort et qualité.

Espace extérieur & stationnement

L’appartement bénéficie également de deux places de parking privatives ainsi que d’un débarras privatif de 4,84 m².
L’ensemble résidentiel dispose d’ascenseurs et est conçu pour assurer l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite, garantissant davantage de confort et de commodité aux résidents.

Un emplacement privilégié

Situé dans un quartier résidentiel de Vila Nova de Gaia, le bien bénéficie de sa proximité avec le Douro, la Marina, les espaces verts et les plages, ainsi que d’un accès facile aux principaux axes routiers.

Une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent acquérir un appartement T2 avec de généreux espaces extérieurs privatifs, alliant architecture contemporaine, matériaux de qualité, confort thermique et acoustique, jardin privatif et stationnement privé.

Mysquare Real Estate vous accompagne tout au long du processus d’achat, en vous offrant un service personnalisé et professionnel à chaque étape de votre acquisition.

Caractéristiques principales

2 chambres
103 m² de surface brute privative
86 m² de surface utile
Balcon de 16 m²
Jardin privatif de 103 m²
2 places de parking privatives
Débarras privatif de 4,84 m²
Parquet en chêne avec finition Nature
Marbre Crème Marfil dans les salles de bains
Grès cérame 60x60 cm
Deck extérieur en bois d’IPE
Menuiseries en aluminium à rupture de pont thermique
Double vitrage
Systèmes occultants
Système de pompe à chaleur Mini-VRF
Isolation thermique et acoustique
Sèche-serviettes BAXI
Sanitaires et accessoires Sanitana
Ascenseurs
Accessibilité pour les personnes à mobilité réduite

Type de propriété Appartement

Typologie 2 Chambres

Objectif Vente

Etat Ancien

Prix 575 000 €

Année de construction 2023

Pays Portugal

Département Porto

Ville Vila Nova de Gaia

Lieu Canidelo

Zone N/D

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