Moradia T5

O imóvel confina com o Centro Empresarial da Circunvalação (antiga Cunha Gomes) à face da Circunvalação na Zona de influência do Amial / Monte dos Burgos no Porto, nos limites da cidade do Porto.

Trata-se de uma zona por consolidar caracterizada por um misto de construções industriais e habitação multi e unifamiliar. Algumas destas construções industriais encontram-se a ser reconvertidas em habitação e serviços, nomeadamente as fábricas Monteiro e Ribas e antiga unidade industrial do Amial.

Como pontos de referência, temos na envolvente direta do imóvel:
- o CEC e o parque de autocarros dos S.T.C.P.;
- o complexo habitacional da Quinta dos Amieiros;
- o Bairro Municipal do Ameal;
- as fábricas Monteiro e Ribas e do Ameal, entre outras.
- novo supermercado Mercadona a abrir brevemente.

Zona bem servida a nível de comércio, serviços e equipamentos podemos, atendendo à proximidade ao Amial e ao Pólo Universitário.
A relativa curta distância (raio de 2 km) podemos encontrar diversas unidades comerciais tipo stand alone, diversos comércios de proximidade (Rua do Amial e de Montes dos Burgos), Igreja dos Capuchinhos, Hospital de S. João, o C.C. Parque S. João, etc.

O centro do Porto e localiza-se a cerca de 5 km do imóvel, que dista cerca de 8 km da praia de Matosinhos. As acessibilidades são muito boas, sendo de se referir que confronta com a Estrada da Circunvalação, encontra-se a escassos metros da Via Norte e da VCI e relativamente próximo dos acessos à A3.
A rede de transportes públicos diz respeito essencialmente a redes de autocarros que circulam ao longo dos arruamentos principais, a estação mais perto do Metro situa-se no IPO a cerca de 2 kms do imóvel.

Cave com pequena dependência destinada a arrumos;
R/chão com hall de entrada, cozinha, sala de estar, sala de jantar com acesso direto ao exterior (traseiras), casa de banho , pequeno quarto transformado em salinha de estar;
Primeiro andar com 4 quartos, um deles com varanda, servidos por uma casa de banho completa e uma varanda comum
O logradouro possui uma área ajardinada na parte frontal e o restante encontra-se pavimentado com três construções a tardoz: Uma é referente â garagem com capacidade para duas viaturas, outra a um anexo que funciona como lavandaria e arrumos, e a terceira referente a mais um espaço de arrumação.
A moradia, com excelente exposição solar, encontra-se essencialmente conforme a construção original, em termos de materiais e arquitetura:

Características:
- Estrutura em betão armado;
- Cobertura inclinada, com pendente de duas águas, revestida a telha cerâmica, renovada em 2020;
- Fachadas rebocadas e pintadas e parcialmente revestidas a materiais cerâmicos;
- Pavimentos em parquet de madeira e alcatifa nas zonas secas e em cerâmicos nas zonas húmidas e cave, e em betonilha nas dependências;
- Paredes, rebocadas, areadas e pintadas nas zonas secas e em materiais cerâmicos;
- Tectos, estucados e pintados;
- Caixilharia dupla, proporcionando bom isolamento térmico e acústico: a interna em madeira com vidro simples; a externa em alumínio com vidro simples
- Sala com lareira
- Gradeamentos/grades lagarta de proteção no rés do chão
-  Excelente localização e exposição solar
- Ideal para habitação própria, investimento para arrendamento ou reconversão
- Elevado potencial de valorização após renovação



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